近来，南京溧水区弘阳昕悦尚宸小区的几位业主向记者反映说，他们去年在该小区购买的期房，后期展出了一套实体样板间，跟他们买房时看到的样板间比较有不少改动，特别是原先阳台的大幅落地窗不见了，这让他们感觉受了骗，现实究竟是怎样的呢？

  南京溧水的施先生2020年8月购买了弘阳昕悦尚宸小区的一套商品房，估计2022年下半年交给。买房时，最招引他的便是样板间展现出的一整面全明落地玻璃窗，亮堂通透。

  施先生和记者说，其时项目出售还许诺，我们拿到的房子和样板间是一比一交给的，没有一点误差的。小区业主朱小姐也和记者说，其时出售说“所见即所得”，我们看到的东西都是实践交给的规范。

  本年6月份，有部分业主发现，在售房时展现的样板间之外，开发商又搭建了一座所谓的“实体样板间”，里边有不少改变。施先生发现，阳台增添了一堵60厘米高的墙，并不是按之前宣扬的那样，之前的宣扬册都说的是全玻璃围栏规划。

  业主们了解到，小区共有8栋，其间5栋有落地窗变矮墙的问题，触及户数约有几百户。业主们派出代表与开发商进行了交涉，开发商表明，墙不能撤除，交房的时分便是这样。

  施先生和记者说，业主们去政府网站上了解，发现项目提交的规划图纸便是没有落地窗，清晰标示有60厘米墙体的。可是在出售的过程中，这些并没有奉告顾客。

  后来，业主朱小姐去开发商问询得知，开始出售人员现已离任了，并且开发商还奉告“出售说的话不能代表他们公司”，这让朱小姐无法承受。

  业主们咨询规划部分得知，小区的原始规划便是有60厘米阳台矮墙的，反而全明落地窗，是部分楼栋后期更改的，这让他们都觉得开发商一开端就在进行虚伪宣扬。

  南京市规划和自然资源局溧水分局工作人员介绍，最开端之前便是关闭阳台，做60厘米的矮墙，后来他们请求改变，只改变了五号楼七号楼八号楼，把60厘米降到了8厘米。规划部分对实体墙的方式和玻璃墙的方式没什么详细实践的要求，仅仅沿路要求他们关闭阳台。至于关闭阳台下面是多高的墙体，这个是没有要求的。

  对此，施先生以为开发商便是在推脱，不供认自己的过错，并且还在以诈骗手法进行出售。

  7月中旬，记者伴随业主再次来到昕悦尚宸小区的时分，原先有全明落地窗的样板房现已关闭了，只要“实体样板间”对外开放。不少业主也坦言，开始便是冲着全玻璃落地阳台才来买的，假如是得知有矮墙，也就不想买了。

  直到最近，业主们发现，仍有出售人员拿着印有“阳台全玻璃护栏”字样的折页在推销新房。几经交流无果后，9月6日，业主们把问题向溧水区商场监督管理局进行了投诉。

  市监局执法人员接到了业主们提交的宣扬折页、图片等资料，并到小区进行了实地调查，表明将在15个工作日内给予业主是否立案的答复。

  律师表明，触及到虚伪宣扬的胶葛，最充沛的依据便是购房合同上的约好，而两边合同上只注明晰阳台为“铝合金关闭”，没有说是玻璃仍是墙体。业主们应该搜集其他尽或许多的依据，必要的话在房子交给后到法院提起诉讼，保护权益。

  江苏泰和律师事务所律师凌建豪以为，假如合同没有约好，可是开发商的出售楼盘以及出售宣扬海报有相关许诺，这个也对开发商发生法律上的约束力。出售人员的一些口头陈说，比如对房子的介绍，这个当然也构成开发商的许诺。假如开发商并没有依照出售职工其时所说履约也或许构成违约，由于出售人员在出售房子的时分所在的行为是职务行为，相关职责应该由开发商来承当。

  律师也在这里对广阔购房人做出提示：关于开发商在卖房时的一些许诺，宣扬海报，样板间等等，最好保存相关依据，日后能够更好地维权。假如开始依据没有保存，后期会形成维权困难。