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  首农奶西项目（案名：北京御林湾）12月行将重磅敞开，一口气拿出1563套商品房房源，更要害的是，据传单价6万+！这价格放在向阳北五环，简直是不敢想

  御林湾是2017年，首农集团摘得奶西323、324地块，该地块坐落向阳区崔各庄乡来广营北路东、西两边，毗连京承高速。2019年时刻短开工后即堕入“开工-罢工-复工”的循环，规划计划也阅历屡次调整，开发进度缓慢。现在项目已全面封顶。

  御林湾的地块的信息相对来说仍是比较复杂（部委分房和人才房两类公租房、商品房高层和洋房、配建相应的商业），占地面积18.83万平米，总建筑面积：78万平米（其间地上建筑面积48.95万平米），规划住户4959户（寓居人口约1.39万人）。声称总投资约43亿（这43亿元都有从商品房上面找补回来）。

  公租房A--部委楼：御林湾小区的北侧，望京云尚的南侧区域（地上建筑面积：11.23万平米，6栋18-28层的高层为主，总共1636户，这儿仍是会对北侧的望京云尚有必定的遮挡），归于中直机关家属楼。

  公租房B--人才房：御林湾小区的西侧，紧邻来广营北路，总共3栋楼26-28层高层，算计1760户（地上建筑面积：14.89万平米），归于人才公寓。

  324地块：归于南地块，容积率：2.2。御林湾小区的高层区域，小区规划了12栋18层至25层的高层。其间公租房A、公租房B与324地块的御林湾小区中心经过绿格离隔，没有再独自添加围墙切割。

  323地块：归于西区地块，容积率：1.3。御林湾小区的洋房区域，规划了3栋7层洋房。

  御林湾在当时北京商场“好房子”规范之下不占优势。其得房率、户型规划、园林景象等方面与干流新品存在距离，且不接近地铁。为补偿产品力的缺乏，项目在价格上做出显着退让。

  周边竞品如望京云尚、望京樾等新房成交价会集在8-9万/㎡，而御林湾单价约为6万+元/㎡。

  御林湾项目包含南、西两个地块，总建筑面积约21.04万㎡，包含高层住宅与低密洋房，并配建有约2.3万㎡商业。其间南区324地块规划12栋高层住宅，主打90-155㎡二至四居，120㎡以上改进户型占比极高，近百米楼间距调配一层带院规划，得房率在77%-88%之间；西区323地块定位高端改进，规划3栋6-7层低密洋房，仅76套稀缺房源，主力户型213-220㎡大平层，得房率高达90%，外立面选用玻璃幕墙+铝板组合，一层下跃带30-70㎡花园，顶层装备观景渠道。

  调配约2.3万㎡商业配套与8.6万㎡“一廊十二园”景象园林，构建复合型寓居社区。

  御林湾项目包含南、西两个地块，其间南区（324地块）规划12栋高层住宅楼，以90-155㎡户型为主，1487套；西区（323地块）规划3栋6-7层住宅楼，建面213-220㎡大平层产品，76套。两区算计1563套房源。

  户型上，分为90㎡两居、119㎡/123㎡/124㎡/125㎡/140㎡/145㎡三居、155㎡/213㎡/220㎡四居，面积段掩盖从刚需到改进的多重需求。

  详细为：南区，容积率2.2，120㎡以上户型占比最高，得房率80%以上；90㎡/119㎡户型得房率约77％-88%。

  西区，容积率1.3，户型建面约213-220㎡，得房率在90%左右，一层下跃，顶层上跃，南北均有渠道观景空间；下跃户型，一层带花园能够入户，面积在30㎡-70㎡之间。

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  为213-220㎡花园洋房及下跃户型，多赠送面积，赠送北侧带阳台。地块举高3米，下跃地下部分也在地上，采光不影响。地下部分以及花园均为赠送面积。顶层为复式产品。

  由于地块是2017年拿的，规划时刻相对来说比较早，算不上是现在市面上盛行的“第四代好房”，最显着的便是得房率只要77%-88%，和现在许多新项目动不动就85%以上的得房率比，的确有点吃亏，空间使用率上会略胜一筹。

  御林湾坐落北五环来广营桥以北区域，京承高速西侧，南侧3公里便是来广营、5.5公里为第二CBD望京中心区，西北两边被温榆河生态体育公园和湿地公园围合，西侧穿过温榆河公园便是新北苑醇熟城区，东南侧为阿里巴巴北总部地点的中关村向阳园工业区，作为先规划后开展区域，历经三年一阶段规划地块根本全部落位。教育配套：步即达芳草地世界校园（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻规划中的向阳外国语校园承办优质学府。八十中温榆河分校及青苗、哈罗等 16 所世界校园环伺，国内、世界多轨制教育全掩盖，以世界化视界护航生长，让孩子赢在起跑线。商业配套：项目北侧 2400㎡醇熟底商已全面完工，举步即享一站式便当日子。周边商业配套密布，龙湖北苑天街、华贸六合、保利广场等潮流地标盘绕，马泉营奥特莱斯、望京万象汇等购物名胜近在咫尺，吃喝玩乐购全维掩盖，丰富日子无需远寻。医疗配套：约 3 公里有规划中的北京爱瑞医院，近邻和睦家医院，两大世界私立医院供给高端医疗服务。周边还有向阳区妇幼保健院（北部院区）、规划中的中日友爱医院等 5 所公立医院环伺，私立与公立医疗两层加持，全方位护航家人健康。

  交通配套：“三横五纵四轨迹”多维交通系统，直线公里畅连三环路，轨迹交通13号线号线号线号线马泉营站，加快链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个中心功用区，黄金半径，畅享高效通勤，沉着拥享丰富日子。

  北京爱瑞医院（北京爱瑞世界医疗归纳体），由抖音集团主导的世界化医院。项目位踞中关村向阳园北区，占地11.37公顷，规划建造面积22.4万平方米，规划床位800张，估计将总投资约60亿元，将侧重盘绕世界化、AI才智驱动和立异转化三大中心理念，建造集三级归纳世界化医院、以字节跳动火山云渠道为基座的AI医疗渠道和精准医学临床转化中心于一体的世界化医疗归纳体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，经过 AI 辅佐诊断系统，可提高疾病诊断的准确性和功率；使用大数据分析技能，能够为患者供给个性化的医治计划

  生态环境：项目择址皇家文脉温榆河畔，散步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天分优渥宜居环境，静享诗意栖居。生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇前史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启天然日子新章。

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